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我们的专家关于 酒庄地产价格的观点

20 6月 2017

农村土地建筑管理委员会近期公布了其2016年度的酒庄地产市场分析报告,然而须指出,该分析报告中收录的数据未必皆是实际执行价格的体现。

WI&NE投资顾问专家协会的两位对这一市场了如指掌的成员向为我们给出了他们自己的分析判断:

酒庄转让交易专家童大伟(David Lawton关于酒庄地产价格的观点

“和一件工业产品不同,葡萄园的价格具有不确定性且难以准确界定:很多参量汇聚其间,使得我们很难正确评估一座葡萄园的价格。这其中的考量因素包括:

还有其他种种参量我们均须在作出评估之前纳入考量。就统计数据而言我们可以说,价格有所下降:这也许是事实,但仍需进行非常深入细致的调研。在收购一座酒庄之前,应当咨询多名专家,由他们为收购者提供咨询帮助。

然而我倒是完全赞同这篇分析报告中的总结性描述,即总体而言当今的葡萄园价值处于被低估的状态,要知道在波尔多,我们能够以每公顷12000至25000欧元的价格购得生产状况极佳的葡萄园,而这恰是我们的生产工具。”

供职于Labexcell化验室的葡萄酒酿造顾问-设备技术鉴定专家巴斯卡尔·夏多内(Pascal Chatonnet)关于酒庄地产价格的观点

农村土地建筑管理委员会分析报告中指出的价格下降并不具备对整体交易状况的代表性!

除香槟(Champagne)和夏布利(Chablis)两个地区以外,我没有发现价格的显著下降,而这两个地区的情况非常特殊,有时其酒庄价格会快速上涨。

但是,在一些关注度较低的地区,就其酒庄经营收益层面的增值潜力而言,其目前的价格的确非常友好。在这一点上那些所谓高档次的酒庄则全然不同,后者只有在转售和面向法国纳税居民减免税的情况下、在原始投入之外持续注入流动资金的前提下,才能预见到中长期的盈利。

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