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在葡萄种植运营中,为什么土地测量师的工作至关重要?

下文是Martin先生的观点,他是地产土地测量师兼 Wi&ne葡萄酒庄投资顾问专家平台成员

在葡萄园管理中,土地测量师的作用是什么?

自古埃及、古罗马或是古希伯来时期起,人们都须对其名下所拥有的财产进行申明并对其进行描述:财富的内容、自然状态以及数量,以便据此支付一定的税赋。

随后出现了第一批测量技术人员,农田测量师“测量田地”,土地丈量员,法庭指定土地丈量员,土地测量员,以及现在的土地测量师,以帮助土地所有者进行地块的界定确认。

这些专业人士发现他们的职业工作内容正处于所有涉及土地的技术和司法程序的核心。

1946年成立土地测量师委员会,同时,立法机构为该职业设立了一个专业公共服务机构,专门处理地产界定,因而亦涵盖了地块测量工作。

自此,土地测量专家在地产业主和国家政府间起着不可或缺的作用。

在产权界定和演化的过程中它的作用始终未变,显示了在葡萄种植产业管理的框架下将技术与权利掌控相结合的必要性。

您是否可以举例?

事实上,在收购项目、或是某项合同的实现实施情况下、或是葡萄种植农须在海关管理服务机构和集体法规框架下执行不同政府要求的时刻,都可能涉及此方面的需求运用。

例如下述两份申报:  

种植申报

重申:这份登记在海关和间接权利总局的葡萄种植信息记录中的申报汇总了一个葡萄种植产业的所有信息,包括所有地块所处市镇的描述、地籍信息、各地块面积以及葡萄品种。

种植申报、拔除申报

重申:须事先申报并获得政府和税务部门的许可后方可对指定面积进行拔除或是种植工作。

这两类申报须依据地块的地籍编号知晓相应面积、并且能够定义或是确认相对应的葡萄园内的某一葡萄种植地块的面积。

在此,须知晓各种不同定义:生产面积 地籍面积 葡萄种植面积 葡萄品种面积 种植开发面积 可种植开发面积或是“纯农业”实际种植面积 « 种植核算 » 面积。    (CE) N°555/2号法规75

当重新种植的细小地块全部属于某个地籍登记地块的一部分时,那么该部分的面积计算是较为简单的(见图1)。若重新种植的地块仅有一部分可纳入某个地籍登记地块,那么这就涉及到种植品种的面积,即在已种植面积之外,还须明晰种植面积,及其他葡萄园运营管理所需的必要因素,如回犁末犁区或是田间小径与沟渠,那么面积计算将会非常复杂。

当涉及若干个拥有不同地籍登记号的地块中某一区域重新种植时,该面积计算可能会相当复杂,非常容易造成错误(见图2)。

 

 

 

 

Plan 1
Plan 1
Plan 2
Plan 2

现今,众多葡萄种植者们邀请我们提供专业服务,协助他们完成葡萄种植信息记录的监控以及各种政府机构申报。地产清单是基于实际状况的文档制定完成。

为什么对葡萄种植信息记录的面积进行核查是如此重要?

直接的原因就是各葡萄品种种植总面积须标注在11月底提交的收成申报中。

重申:税务申报须在葡萄采摘年份的11月25日之前提交,须标明收成的准确数量和运营面积,以便能够对产量进行监控,而产量决定了将来投入市场的产品数量。

一份存在错误的面积申报可能会导致各种问题,无论是申报规划还是合同计划,以及收购者或是接管方的生产潜力等都会受其影响。

我们可对此进行掌控?通过谁?

葡萄种植信息记录的可靠性是属于海关行政总局的一项长期工作任务,由其实地核查葡萄种植者的各种申报。

在实地审查时,若是葡萄种植者向海关监管人员提出他们认为有说服力的数据依据,那么是可以提出异议的。

某些因素,如回犁末犁区、私属小径与沟渠,若属葡萄园正常运营所必须、并且通过地块图示进行证明,那么在此情况下,这些是可以纳入计算的面积。

即使现场面积的判断是由稽查人员决定,但在政府进行分析监控、且相关参考文档在精确性方面有着较大随机性的情况下,土地测量师的协助可为其提供另一种诠释。在此重申,采用的任何监控工具,无论是GPS地球卫星定位或是航拍图片,尽管运用了各种高科技手段,但都很难与十九世纪中叶拿破仑时期诞生、二十世纪初创建制定的地籍图标完全吻合。

这些针对葡萄种植信息记录进行的审核不同于集体援助框架下的检查,后者基于已种植葡萄的葡萄园« 种植核算 »面积, (CE) N°555/2008号法令第75条款。依据集体法规的相关规定,测量误差受此条款限制,属运营层面范畴,而不是属于地块范畴。

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Michel MARTIN

Géomètre-Expert Foncier 

Expert Judiciaire Près la Cour d’Appel de Bordeaux

33112 SAINT-LAURENT-MEDOC