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协会专家对酒庄地产价格差异的看法

最近,法国国家农村土地规划委员会联盟发表了2016年酒庄地产市场年报。

正如“Vitisphère”就此主题发表的文章所指:“酒庄地产的价格被低估了10至15%”。该研究所得出的数据并不能准确地反映实际交易中的价格。

 

WI&NE协会的两位成员凭借其多年的市场经验,向我们阐述了他们就此议题的分析观点:

葡萄酒庄产业转让领域专家童大卫先生,对酒庄地产价格的看法

葡萄园的价格不可能如一件工业产品那般定价、并且价格恒定:有众多因素可影响酒庄地产的价格,准确地评估一片葡萄园的价格并非一件易事。其价格取决于:

  • 周边地产
  • 葡萄园所处的风土
  • 葡萄的株龄和地块日常维护管理
  • 葡萄园朝向
  • 葡萄园的维护质量
  • 葡萄藤的健康状况
  • 葡萄种植者自身

 

以及其他的在作出价格评估之前需要分析的诸多因素。因此从统计的角度解释,价格被压低或许是事实,但需要对此作出相当深度的研究分析方可评估每个各案。在收购葡萄园之前,最好多方咨询相关专家,邀其协助买方完成收购。

但我对该文章的观点还是表示赞同,它作出了较好的综述分析,并解释到,葡萄园作为一项生产工具,我们可以在波尔多产区以每公顷1万2至2万5欧元的价格收购到生产状况完美的葡萄园,就总体而言,葡萄园的价格是被低估了。

 

葡萄酒工艺学顾问、及Labexcell公司设备技术专家Pascal Chatonnet先生对酒庄地产价格的看法

农村土地规划委员会观测并指出的价格被压低在总体的交易中并不具备代表性!

除了香槟和夏布理两个产区,我没有见到葡萄园价格被明显压低的情况,但在这两个地区的个别案例中,其价格偶尔还会被抬高。

在那些较少受到追捧的地区,在考虑了价值潜力和运营收益后,其葡萄园如今的价格是买家容易接受的;相反的,那些顶级葡萄园,只有在转卖或出现针对法国纳税居民的免税政策时,投资者方可奢望采用以在初期投资后长期稳定地追加投入的方式完成收购。”

 

参阅Vitisphère文章: “酒庄地产价格被低估了10至15%”

David Lawton dlawton@vignesavendre.com – http://www.vignesavendre.com
Pascal Chatonnet : pchatonnet@labexcell.com  http://www.labexcell.com/